Luật Đất đai 2024 sửa đổi cấp sổ đỏ với nhiều điểm mới như đơn giản hóa thủ tục, bổ sung đăng ký biến động, minh bạch quy trình định giá đất, tạo thuận lợi cho cá nhân và tổ chức khi thực hiện quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất.
1. Bối cảnh & lý do sửa đổi
-
Bộ Nông nghiệp và Môi trường (Bộ NN‑MT) đang xin ý kiến góp ý cho Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi (Luật Đất đai 2024).
-
Mục tiêu: rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính đất đai, giảm chi phí cho người dân, tổ chức ✨.
-
Tiếp thu ý kiến các địa phương như Nghệ An, Hải Phòng – nhằm xử lý điểm nghẽn và đồng bộ với luật chuyên ngành.
✅ Đây là bước tiến quan trọng khẳng định uy tín và kinh nghiệm thực tiễn trong quản lý đất đai.
2. Thay đổi trong đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ)
2.1. Đăng ký biến động khi chuyển quyền khai thác, mua nhà
-
Dự thảo bổ sung điểm a khoản 1 & khoản 2 Điều 133 để đề cập đến:
chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản, mua bán nhà, công trình trong dự án bất động sản.
-
Mục tiêu: đảm bảo hệ thống hóa thông tin đăng ký theo chuyển đổi số, tức thời và chính xác.
2.2. Quy định mới khi cấp sổ đỏ cho cá nhân, tổ chức
-
Đề xuất sửa Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024:
-
Bỏ yêu cầu phải xin xác nhận đủ điều kiện tồn tại công trình xây dựng khi hồ sơ không có giấy phép.
-
Hộ gia đình hoặc cá nhân tự chịu trách nhiệm về an toàn công trình.
-
Với tổ chức: quy định rõ điều kiện có giấy tờ hợp pháp về nhà ở, xây dựng mới được cấp sổ đỏ.
-
Nếu công trình xây không phù hợp giấy tờ, cần ý kiến của cơ quan chuyên môn về quy hoạch – làm cơ sở xét cấp Giấy chứng nhận.
-
👉 Trọng tâm là giảm rườm rà, vẫn đảm bảo độ tin cậy và rõ ràng pháp lý.
3. Quy định mới về định giá & công bố bảng giá đất
3.1. Xây dựng & công bố bảng giá đất (áp dụng từ 1/1/2026)
-
UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm xây dựng bảng giá đất để công bố hàng năm, áp dụng từ 1/1/2026.
-
Các bước triển khai gồm: lựa chọn đơn vị tư vấn, thành lập Hội đồng thẩm định giá, công khai phương án, tiếp thu phản hồi, cập nhật dữ liệu quốc gia, báo cáo Bộ NN‑MT trong vòng 15 ngày kể từ quyết định.
3.2. Định giá đất cụ thể
-
Chủ tịch UBND tỉnh và cấp xã được giao nhiệm vụ thực hiện định giá đất theo quy trình gồm 12 bước.
-
Quy trình rõ ràng nhằm đảm bảo minh bạch, chính xác, đồng bộ giữa các cấp quản lý.
4. Định giá Đất: Góp ý và So sánh Pháp luật
-
Phân tích chi tiết các điều luật, so sánh với pháp luật chuyên ngành khoáng sản, xây dựng.
-
Dẫn chứng quá trình lấy ý kiến tại hội nghị tập huấn toàn quốc do Bộ NN‑MT tổ chức (ngày 1/8), thảo luận quy trình định giá từ các chuyên gia.
- Trích ý kiến chính thống từ bà Nguyễn Thị Minh Phương – Cục Quản lý Đất đai – đảm bảo độ chính xác
- Mỗi đề xuất đều được lập luận rõ, có căn cứ pháp luật, đảm bảo hành lang pháp lý minh bạch cho người dân và nhà đầu tư.
dựa vào đoạn văn trên hãy đặt tiêu đề cho đoạn văn đó.
5. Lợi ích nổi bật từ quy định mới
-
➕ Giảm thủ tục hành chính: Loại bỏ giấy xác nhận công trình khi không cần thiết.
-
➕ Tiết kiệm chi phí & thời gian cho người dân, doanh nghiệp.
-
➕ Tăng tính minh bạch trong đăng ký biến động và định giá đất.
-
➕ Thúc đẩy chuyển đổi số, hiện đại hóa quy trình quản lý đất đai.
Kết luận
Nếu bạn đang quan tâm đến ảnh hưởng của sửa đổi Luật Đất đai 2024 đến quyền lợi và thủ tục của mình, đừng ngần ngại:
👉 Đăng ký tư vấn miễn phí từ chuyên gia pháp lý tại diaoctqkgroup.com để hiểu rõ hơn thủ tục cập nhật, quyền sử dụng đất và định giá hiệu quả.
Hoặc:
📩 Chia sẻ bài viết để cộng đồng cùng nắm rõ thay đổi – góp phần xây dựng môi trường pháp lý minh bạch, hiệu quả.
